Vous êtes particulier et...

… votre maison ou votre appartement est en vente depuis un certain temps (pour ne pas dire un temps certain…). Au mieux vous avez reçu quelques visites et quelques offres (mais pas au prix du tout…) au pire, il ne se passe rien ! Vous commencez à trouver le temps long et surtout votre projet de déménagement et de changement d’habitation est au point mort. Désormais vous souhaiteriez vendre rapidement et si possible sans trop de négociation. Mais comment faire ? (sans avoir à convoquer les dieux de l’immobilier ou téléphoner à Stéphane Plaza)

Mais c'est quoi le home-staging ?

C’est un ensemble de techniques de décoration ayant pour objectif de préparer un bien immobilier destiné à la vente ou à la location. Je compare souvent le home staging au packaging des produits de consommation courante : il s’agit d’attirer l’acheteur par l’esthétique du produit

90 % des achats immobiliers se font suite à un coup de coeur. Alors raison de plus pour soigner l’apparence de votre bien et le rendre séduisant. Rappelez-vous la dernière fois que vous êtes tombés amoureux, vous n’avez vu que les bons côtés et le côté séduisant de la personne qui faisait battre votre coeur… c’est pareil avec un bien immobilier 😉 

L’équation gagnante du home staging :  Investir un minium d’argent = Provoquer un maximum d’effets Whouah

Pourquoi faire du home-staging ?

Se démarquer de la concurrence

On parle bien de marché immobilier. Il faut donc se démarquer des biens similaires, à prix, surface et situation équivalente pour créer le coup de coeur !

Gagner du temps

Les chiffres le montre depuis plusieurs années, les durées de vente s'allongent ! Préparer votre bien vous permettra de rapidement avoir des visites, et de vendre plus rapidement ! Ben oui, vous provoquerez le coup de coeur !

Vendre au bon prix

Si vous affichez le (vrai) prix du marché, avec un bien dont les défauts auront été gommés, vous vendrez sans négociation ou presque !

Et le home stager dans tout ça ?

A quoi je sers  en effet ? Bonne question ! 

– je suis un oeil extérieur (mais bienveillant…) sur votre bien. Je vous permets grâce à mes observations de vous mettre à la place de l’acheteur

– je suis spécialiste de l’esthétique d’une maison : couleurs, volumes, lumière. Mon expérience dans le domaine vous garantit une mise en scène de bon goût répondant au principal objectif ; plaire au plus grand nombre de visiteurs ! 

– je serais aussi un peu « poil à gratter » ; je vous dirais des choses sur votre bien qui ne vous plairont sans doute pas, puisque c’est votre bien et que vous y avez investit du temps et de l’argent. Mais je le fais toujours avec bienveillance et douceur et ce n’est jamais un jugement de ma part (vous verriez l’état de ma maison ! Les cordonniers sont les plus mal chaussés !)

– je vous accompagnerais dans toutes vos démarches : recherche de solution de stockage, d’artisans si besoin pour des travaux, astuces pour faire le tri dans vos affaires… 

Comment se passe un home staging avec Jaune Hirondelle ?

Au cours d’un rendez-vous dans le bien concerné par la prestation, je parcours avec vous le bien, et nous évoquons les points à améliorer, les atouts à valoriser.

Je vous remets un rapport écrit et illustré vous permettant de mettre en place les actions préconisées.

A vous de jouer à partir de l’audit que je vous aurais remis ! Travaux ou pas, les actions que je vous préconiserais seront sans doute surtout désemcombrer & dépersonnaliser

Cette partie, ce sont mes clients qui s’en occupent. En effet, pour le désemcombrement, qui est moment où mes clients trient leurs affaires personnelles, je préfère leur laisser un peu d’intimité…

Mais si vous voulez un coup de main on peut en parler, et je peux vous mettre en relation avec des professionnels de la mise en carton ! 

C’est là que vient le moment tant attendu par mes clients et par moi-même. La partie la plus sympa

Je débarque généralement avec plein de caisses de déco, des rideaux, des accessoires et je mets en scène votre bien

Ce que je préfère : le moment de la découverte par mes clients en fin de journée ! 

Puisque la première chose que verront vos futurs acheteurs sont les photos de l’annonce immobilière, je fais intervenir un partenaire photographe ! L’objectif : que l’annonce déclenche des dizaines d’appels

Vrai ou Faux ?

FAUX !  

Le principe du home staging c’est d’investir intelligemment dans le bien en vente : on engage le moins de travaux possible et uniquement ceux qui permettront de corriger des vrais défauts du bien (moquette très abîmée, tâchée, traces d’infiltrations, …) et on n’investit pas plus de 3% du prix de vente net vendeur dans la valorisation du bien. 

VRAI ! 

Aujourd’hui le marché immobilier est tel que les acheteurs veulent acheter et faire le moins de travaux possible : ils veulent un bien où ils peuvent directement poser leurs valises. Décorer et remettre au goût du jour un intérieur permets aussi aux acheteurs de se projeter plus facilement !  

FAUX !

80% des acheteurs n’arrivent pas à se projeter dans un bien vide. Le meubler donne des repères aux acheteurs, ils voient ainsi que leurs meubles rentrent… ou pas ! Ils identifient et retiennent également plus facilement les fonctions et dispositions des pièces ! 

FAUX !

Investir un peu dans son bien permets de mettre en valeur les atouts du lieu et du coup de donner moins d’arguments aux acheteurs pour négocier le prix.

Investir permets donc de gagner de l’argent en réduisant le risque de recevoir des offres inférieures au prix de vente. 

FAUX !

Une jolie déco ne justifie pas un prix plus élevé ! Votre bien, comme n’importe quel produit qu’on achète ne se vendra qu’au prix qu’il vaut réellement sur le marché ! Vous n’imagineriez pas payer 15% ou 20% plus cher un paquet de gâteau, juste parce que son emballage est super beau ! C’est pareil pour votre bien immobilier. Le home staging ne sert qu’à le rendre remarquable parmi tous les biens en vente équivalent au même moment !

Et combien cela coûte ?

Votre bien est meublé

Sur la base d'un T2 (cuisine, pièce à vivre, entrée, 1 chambre)

225€ ttc / Pièce
  • Audit écrit et illustré
  • Prêt de déco et mise en scène
  • Séance photo avec un photographe professionnel
  • 350 € Pièce suppl.

Votre bien est vide

Sur la base d'un T2 (cuisine, pièce à vivre, entrée, 1 chambre)

395€ ttc / Pièce
  • Audit écrit et illustré
  • Location de déco & meubles + mise en scène
  • Séance photo avec un photographe professionnel
  • 500 € Pièce suppl.

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